부동산 전세사기 막는방법

부동산 전세사기를 막기 위해서는 몇 가지 주의사항과 대비책을 갖고 있어야 합니다. 다음은 전세사기를 막는 방법 몇 가지를 안내해드리겠습니다:

1. 신뢰할 수 있는 중개업소와 계약 체결하기: 부동산 거래 시에는 신뢰할 수 있는 중개업소와 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 중개업소를 선택할 때는 신뢰성과 명성을 검증하고, 믿을 수 있는 중개사와 상담하여 거래 절차를 진행하는 것이 좋습니다.
2. 본인 확인 및 계약서 검토: 전세 계약 시에는 상대방의 신분과 본인 확인을 철저히 해야 합니다. 가짜 신분증이나 위조된 서류를 확인하는 것을 방지하기 위해, 서류의 원본을 확인하거나 공인인증서를 이용하는 등 추가적인 확인 절차를 권장합니다. 또한, 계약서는 내용을 자세히 읽고 이해한 뒤에 서명하는 것이 중요합니다.
3. 입주 전 실거주 확인: 전세 계약 시에는 실제로 입주한 상태인지 확인하는 것이 필요합니다. 단순히 사진이나 영상으로 확인하기보다, 실제로 방문하여 입주자와 대화하고 거주 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
4. 계약금의 안전한 보관: 계약금의 대금은 안전하게 보관되어야 합니다. 대금은 중개업소를 통해 거래 해야 하며, 대금 입금 시에는 송금 확인서 등을 받아두어 추후에 대금에 대한 문제가 생기지 않도록 해야 합니다.
5. 전문가의 상담 및 검증: 어려움을 겪는다면 법률 전문가나 부동산 전문가에게 상담을 구하고, 전월세 전문 검증 서비스를 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 전문가들은 사기나 부정한 거래에 대한 경험과 지식을 가지고 있어 도움을 줄 수 있습니다.

이러한 주의와 대비책을 적용하여 부동산 전세사기를 예방할 수 있습니다. 거래 시에는 신중하고 조심스럽게 진행하시기 바랍니다.

 

전세사기 막는 팁

부동산 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 팁을 참고하시면 좋겠습니다.

1. 부동산 중개업체의 실적과 신뢰성을 확인하세요. 중개업체의 신용도와 고객 만족도를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 위해 온라인 커뮤니티나 포털사이트와 같은 곳에서 전문가들의 평가와 리뷰, 등록 및 적발 여부 등을 검토하시면 좋습니다. 최근에는 부동산 중개업체들도 사기 피해 예방을 위한 교육에 많이 참여하고 있으니 교육 이력과 관련 차상위 협회 가입 여부도 확인하는 것이 좋습니다.
2. 사람들이 많이 접속하는 부동산 매물 검색 사이트나 어플리케이션의 사용을 권장합니다. 부동산 매물 검색 사이트나 어플리케이션을 사용하면 현재 거래가 이루어지고 있는 부동산 매물들을 쉽게 검색하고 볼 수 있습니다. 그리고 부동산 매물 검색 사이트에서는 매물들의 위치와 크기, 가격 등을 가시적으로 확인할 수 있으며, 집을 구매하거나 알아보는 데 도움이 되는 다양한 정보들을 제공하고 있습니다.
3. 계약 체결 전에 타인의 명의 확인을 철저히 하세요. 출입증/신분증/등기부 등의 원판이나 올림피아드된 소재들을 반드시 확인하세요. 특히 중개업체에서는 주 메뉴에 ‘개인정보수집’에서 제공하는 모든 정보를 볼 수 있어요.
4. 입주시 실거주 여부를 확인하세요. 매매나 임대계약 체결 시에는 어떤 방법을 써서든 입주자의 실거주 여부를 반드시 확인하세요. 입주자의 대리 입주로 인해 발생한 사기 피해도 많으므로 꼭 필요한 확인 절차입니다.
5. 대금 지불 대상 계좌는 신중하게 선택하세요. 대금은 일반적으로 중개업체나 금융기관의 ‘안전거래’를 사용하고, 대금 입금 시 확인서 또는 내부 결제 승인서를 첨부하는 방법을 사용하세요. 계좌 입금 시 불미스러운 피해를 방지하기 위해서 계좌 확인서의 복사본도 함께 제출하세요.
6. 사기 피해가 발생한 경우 신속히 경찰에 신고하시기 바랍니다. 부동산 사기는 금전적인 손실 뿐 아니라 심리적인 충격과 영향을 끼칩니다. 이에 신속하게 경찰에 신고하여 사기 근절에 기여하는 것이 중요합니다.

이러한 팁과 함께 부동산 거래를 진행할 때는 신중, 조심, 검증을 통해 안전한 거래를 할 수 있도록 하세요.

 

중개업소 신뢰성을 어떻게 검증해야 할까?

중개업소의 신뢰성을 검증하려면 몇 가지 방법이 있습니다. 여러 가지 방법 중 일부를 소개해드리겠습니다.

1. 네이버, 다음 등 포털 사이트의 지인 모임을 활용하기

포털 사이트에서는 지인 모임 기능을 제공하고 있습니다. 이를 활용하면 부동산 거래를 진행하려는 해당 지역의 지인 모임에게 중개업소에 대한 정보나 의견을 구할 수 있습니다. 지인 모임을 통해 중개업소에 대한 평가, 상담 후기 등을 수집하고 분석해서 선택하는 것이 좋습니다.

1. 중개업소 합법적 승인 여부 확인하기

부동산 중개업소가 합법적으로 승인 받은 업소인지 확인하는 것도 중요합니다. 건축업법, 부동산 중개업 및 거래사무소 등록 및 광고에 관한 법률 등 관련 법령을 만족하는 업소가 중개업소 자격을 갖출 수 있게 됩니다. 따라서 중개업소 자격을 갖춘 업소를 우선적으로 검토해보는 것이 좋습니다.

1. 부동산 중개업소의 인터넷 검색

인터넷에서 중개업소의 이름을 검색하면 해당 업소의 홈페이지나 블로그, SNS 페이지 등이 검색됩니다. 이러한 페이지에서는 중개업소의 정보, 최신 거래 정보, 방문 거래 포인트, 그리고 상담 시 주의할 점 등을 손쉽게 확인할 수 있습니다.

1. 중개업소 자격증 보유 여부 확인하기

부동산 중개업소가 자격증을 보유하고 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 부동산 매매 계약 등록 대리자 자격증, 무역성공 표창장 등이 부동산 중개업소 영업임원이나 중개사가 보유해야 하는 자격증입니다. 이들 라이센스를 갖춘 중개사가 중개업소의 실제 거래 담당자로 배정되는지 여부도 함께 확인해볼 필요가 있습니다.

 

다양한 경로를 통해 중개업소를 조사하고 검증하여 매물의 신뢰성을 검증하고 상황에 따라 신뢰할 수 있는 전문가나 변호사들과 상담하는 것이 필요합니다. 이러한 검증 절차를 거친 후 부동산 거래를 진행하면 보다 안전한 거래가 이루어질 것입니다.

 

중개업체의 교육 이력은 어디서 확인할 수 있나요?

 

중개업체의 교육 이력을 확인하시려면 다음과 같은 방법을 이용하실 수 있습니다.

1. 부동산 학원 연계 중개업체 검색 부동산 중개업체는 국가 부동산 업무 승인에 필수적인 부동산 중개사 자격증 등 교육을 받아야 합니다. 그러므로 전문적인 교육을 받기 위해서는 부동산 학원과의 연계가 필요합니다. 부동산 학원에서는 이를 위해 부동산 관련 업무에 대한 교육과정을 운영하고 있습니다. 이러한 학원을 통해 교육과정을 이수한 중개업체를 검색해보시는 것도 좋은 방법입니다.
2. 중개사 협회 연계 조합 검색 부동산 중개사들은 각 지방별 시·도 별로 중개사 조합을 결성하고 있는데, 이러한 조합에서는 부동산 중개사들의 교육역량 개선을 위한 교육과정을 운영하고 있습니다. 이러한 조합을 통해 중개업체의 교육 이력을 검색할 수 있습니다.
3. 중개업체 홈페이지, 블로그, SNS 부동산 중개업체는 홈페이지, 블로그, SNS 등을 통해 고객들에게 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 중개업체의 이력이나 교육 이력도 그 중 하나로 살펴보시기 바랍니다.
4. 공공기관에서 제공하는 정보 확인 학원홈페이지, 부동산 중개사 협회나 중개업체의 홈페이지를 통해 이전에 업체에서 참여한 교육 정보가 없다면 관련 공공기관(도·시 교육청)과 연계해서 교육 이력을 파악하실 수 있습니다.

위의 방법들을 이용하여 중개업체의 교육 이력을 확인해보면, 중개업체가 제공하는 서비스에 대한 기술력과 전문성을 더욱 신뢰할 수 있을 것입니다.